Appartement Viry Chatillon 3 pièce(s) 56 m2

CENTRE-VILLE APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 64 m² AVEC PARKING ET CAVE
Idéalement situé en plein coeur de Viry-Châtillon, au sein d'une résidence parfaitement entretenue et appréciée pour son cadre de vie agréable, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 63,81 m² .

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec balcon. La cuisine indépendante offre un espace pratique et fonctionnel pouvant être aménagé selon vos envies.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables permettant d'accueillir une famille, un couple . Une salle d'eau ainsi que des espaces de rangement complètent ce bien.

L'appartement est propre et bien entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement décoratif permettront simplement de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.

L'un de ses principaux atouts réside dans son emplacement privilégié. Vous profiterez d'une vie quotidienne facilitée grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités : la mairie, les écoles et les commerces sont accessibles a pieds, tandis que la gare de Viry-Châtillon se trouve à environ dix minutes, permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activité de la région.

Pour votre confort, ce bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable avantage en centre-ville, ainsi que d'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement de qualité dans un secteur recherché, cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer.

À visiter sans tarder !

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de Soisy-sur-Seine, venez découvrir ce bel appartement T5 d'environ 102 m² avec balcon situé à VIRY-CHATILLON dans une résidence calme, dans le quartier prisé des Coteaux de l'Orge à Viry Chatillon.

Ce bel appartement situé au dernier étage, idéal pour une famille, est agencé comme suit :

Une entrée avec placards donnant sur la pièce de vie avec son séjour - salle à manger lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ces derniers aillant un accès direct sur le balcon.
Vous trouverez également une grande chambre avec dressing.
Un dégagement donne accès à un WC indépendant, une salle de bains, une salle d'eau, trois chambres ainsi qu'un grand débarras.

Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une isolation optimale.
L'appartement bénéficie d'un balcon, d'une cave et de la fibre optique.

Les atouts de cet appartement :
- Une résidence calme et recherchée.
- 4 belles chambres.
- Un appartement familiale très lumineux.
- Situé à proximité immédiate des commerces et transports.
- Une cave en sous-sol pour plus de stockage.
- Situé au dernier étage et disposant d'un balcon accessible de la cuisine et du séjour.
- Deux pièces d'eau dans l'appartement (douche et baignoire).

Idéalement situé, vous serez à proximité de nombreuses écoles telles que l'École maternelle du Bellay, l'École élémentaire du Bellay, le Collège Les Sablons, le Lycée Polyvalent Gaspard Monge, ainsi que de commerces, pharmacies, restaurants et espaces verts.

Les charges de copropriété sont d'environ 225.32€ par mois, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide, le gardien et le fond de travaux ALUR. Il s'agit d'une copropriété comprenant 472 lots dont 159 lots à usage d'habitation.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont intéressants, avec des indices DPE et GES de classe E et E respectivement de 242 kWh/m²/an et de 53 kg CO2/m²/an.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien proche de toutes commodités, dans un cadre agréable et paisible.

Cette maison est proposée à l'achat pour 240 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.